건물을 가진 분들이 실제로 묻는 것들
관리 현장과 공실 상담에서 반복해서 나오는 질문을 정리했습니다. 건물관리 견적을 비교하는 법, 관리 인원을 정하는 기준, 공실의 원인과 해결 순서, 임대차 만기 관리, 관리비 산정, 노후 건물 공사 순서까지 — 실제 업무에서 쓰는 기준 그대로 적었습니다.
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건물관리
건물관리 위탁 견적서, 이렇게 읽으십시오
시설관리(FM) 위탁 견적서는 인건비·4대보험·복리후생비·일반관리비·이윤으로 나뉩니다. 각 항목이 어떻게 산출되는지, 견적서에서 무엇을 확인해야 하는지, 견적 외 별도 항목에는 무엇이 있는지 정리했습니다.
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건물관리
관리 인력은 몇 명이 필요한가
일근 주5일, 3교대, 24시간 맞교대 각각의 월 근로시간 산출 방식과, 건물 규모·용도·입주사 근무시간에 따라 인원을 정하는 기준을 정리했습니다.
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공실 · 임대
공실이 길어지는 진짜 이유와 해결 순서
임대료를 낮춰도 나가지 않는 층에는 임대차 외의 원인이 있습니다. 공실의 원인을 네 가지로 나눠 진단하고, 비용이 적게 드는 순서로 해결하는 방법을 정리했습니다.
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공실 · 임대
상가 임대차 만기 관리 — 갱신요구권과 실무 일정
상가건물 임대차보호법의 계약갱신요구권 행사 기간과 10년 한도, 차임 증액 5% 상한, 묵시적 갱신을 정리하고, 건물주가 만기 12개월 전부터 해야 할 일을 일정표로 안내합니다.
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건물관리
관리비 산정과 부과 기준
건물 관리비의 구성 항목, 공용부 비용을 면적으로 배분하는 기준, 임차인이 자주 제기하는 질문과 그에 대한 설명 방식, 관리비 투명성이 갱신율에 미치는 영향을 정리했습니다.
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개발 · 밸류업
노후 건물, 어디부터 손대야 하나
노후 건물 개선은 예산이 한정되어 있어 순서가 중요합니다. 안전과 법규, 임대 경쟁력, 운영비 절감, 외관 순으로 우선순위를 정하는 기준과 공실 리뉴얼과 묶는 방법을 정리했습니다.
여기에 없는 내용이라도 건물 상황을 알려주시면 정리해 드립니다. 일반적인 질문은 자주 묻는 질문에도 모아 두었습니다.